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房地产交易各项业务流程、所需材料及收费标准
[来源:本站 | 作者:原创 | 日期:2014年10月23日 | 浏览4024 次] 字体:[ ]

商品房买卖交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书;

2)转让方营业执照或组织机构代码证、授权委托书及代理人身份证明(比对原件,收复印件);

3)受让方有效身份证明(比对原件,收复印件);

4)房屋所有权证或商品房初始登记证明;

5)商品房买卖合同;

6)契税完税或减(免)税凭证;

7)房屋分户平面图2份;

8)其他必要材料。

注:①受让方为单位的,第(3)项应提供其营业执照或机构代码证(比对原件,收复印件),委托书及代理人身份证件(出示原件,收复印件);

②经济适用房需提交购房审批表;

③港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文。

(四)收费标准:不收费

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

私有房屋买卖交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

 (二)办理时限:即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书;

2)买卖双方有效身份证件(出示原件,收复印件);

3)房屋所有权证;

4)买卖契约;

5)契税完税或减(免)税凭证;

6)房屋登记簿(市住建局窗口提取);

7)房屋分户平面图2份;

8)其他必要材料。

注:①受让方为单位的,第2项应提供其营业执照或机构代码证(比对原件,收复印件),委托书及代理人身份证件(比对原件,收复印件);

②港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文;

③经济适用房转让还应提交准予上市交易的审批表和缴纳差价款的凭证。

(四)收费标准:不收费 

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

私有房屋互换交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:

即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书:

2)互换双方有效身份证件(出示原件,收复印件);

3)房屋所有权证;

4)互换协议;

5)契税完税或减(免)税凭证;

6)房屋登记簿(市住建局窗口提取);

7)房屋分户平面图2份;

8)其他必要材料。

注:①受让方为单位的,第2项应提供其营业执照或机构代码证(比对原件,收复印件),委托书,受委托人身份证件(比对原件,收复印件);

②港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文;

③经济适用房的转让还应提交准予上市交易的审批表和缴纳差价款的凭证。

(四)收费标准:不收费

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

私有房屋赠与交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:

即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书:

2)赠与双方有效身份证件(出示原件,收复印件);

3)房屋所有权证;

4)赠与合同;

5)契税完税或减(免)税凭证;

6)房屋登记簿(市住建局窗口提取);

7)房屋分户平面图2份;

8)其他必要材料。

注:①受让方为单位的,第2项应提供其营业执照或机构代码证(比对原件,收复印件),委托书,受委托人身份证件(比对原件,收复印件);

②港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文;

③经济适用房的转让还应提交准予上市交易的审批表和缴纳差价款的凭证。

(四)收费标准:不收费

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

私有房屋接受遗赠交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书;

2)受让方有效身份证件(出示原件,收复印件);

3)房屋所有权证;

4)遗赠公证书和接受遗赠公证书;

5)完税凭证或减(免)税凭证;

6)房屋登记簿(市住建局窗口提取);

7)房屋分户平面图2份;

8)赠与人死亡证明;

(9)其他必要材料。

注:①受让方为单位的,第2项应提供其营业执照或机构代码证(比对原件,收复印件),委托书,受委托人身份证件(比对原件,收复印件);

②港澳台及境外人士、机构还应提交安全部门批文;

③经济适用房转让,登记簿标注经济适用房字样,经济适用房性质不变。

(四)收费标准:不收费

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

私有房屋继承交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书;

2)受让方有效身份证件(比对原件,收复印件);

3)房屋所有权证;

4)继承权公证书;

5)完税凭证或减(免)税凭证;

6)房屋登记簿(市住建局窗口提取);

7)房屋分户平面图2份;

8)其他必要材料。

注:①继承经济适用房的,登记簿标注经济适用房字样,经济适用房性质不变;

②法院判决(裁定、调解)确认转移房屋,需提交生效的法律文书,不再提交第(4)项要件。

(四)收费标准:不收费 

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

私有房屋依人民法院、仲裁委员会生效法律文书转移交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书:

2)受让方有效身份证件(出示原件,收复印件);

3)房屋所有权证;

4)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书;

5)契税完税或减(免)税凭证;

6)房屋登记簿(市住建局窗口提取);

7)房屋分户平面图2份;

8)其他必要材料。

注:①受让方为单位的,第2项应提供其营业执照或机构代码证(比对原件,收复印件),委托书及代理人身份证件(比对原件,收复印件);

②转让经济适用房的,还应提交准予上市的审批表及交缴纳差价款的凭证;

③港澳台及境外人士、机构还应提交安全部门批文。

(四)收费标准:不收费

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

离婚分割共有房屋交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:

即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书;

2)离婚双方有效身份证件(比对原件,收复印件);

3)房屋所有权证;

4)离婚证及离婚协议书(比对原件,收复印件);

5)契税完税或减(免税)凭证

6)房屋登记簿(市住建局窗口提取);

7)房屋分户平面图2份;

8)其他必要材料。

注:①经法院判决或调解离婚的,不需要提供第(4)项的离婚证及离婚协议书,申请人需提交人民法院生效的法律文书(比对原件,收复印件),可单方申请;

②经公证的离婚协议书,需受让方出具保证书,可单方申请;

③经济适用房的转让,登记簿标注经济适用房字样,经济适用房性质不变。

(四)收费标准:不收费 

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

夫妻双方将共有房屋约定为单独所有(将单独所有房屋约定为共有)交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书:

2)约定双方有效身份证件(出示原件,收复印件);

3)房屋所有权证;

4)约定协议;

5)婚姻关系证明;

6)契税完税或减(免)税凭证;

7)房屋登记簿(市住建局窗口提取);

8)房屋分户平面图2份;

(9)其他必要材料。

注:①经济适用房的转让,还应提交准予上市交易的审批表和缴纳差价款的凭证。

(四)收费标准:不收费 

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

单位房屋转让交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书;

2)转让方营业执照或机构代码证(比对原件,收复印件),授权委托书及代理人身份证件(比对原件,收复印件);

3)受让方有效身份证件(比对原件,收复印件);

4)国有土地使用证;

5)房屋所有权证;

6)房地产买卖契约(合同);

7)契税完税或减(免税)凭证

8)房屋登记簿(市住建局窗口提取);

9)房屋分户平面图2份;

10)其他必要材料。

注:①行政事业单位的房地产转让还应提交有批准权的政府部门(一般为财政部门)的批准文件;国有独资企业、国有独资公司的房产转让还应提交国有资产管理部门的批准文件;有限责任公司、股份有限公司的房产转让还应提交董事会(不设董事会的企业为股东会)通过的决议;集体企业的房产转让还应提交职代会通过的决议;

②受让方为单位的,第(3)项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件,收复印件),委托书及代理人身份证件(出示原件,收复印件);

③港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文;

④划拨土地上房产转让的,转让方还需提交有批准权的人民政府的批准文件。

(四)收费标准:不收费

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

拍卖房屋转移交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:

即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书;

2)转让方与受让方身份证件(比对原件,收复印件);

3)房屋所有权证;

4)国有土地使用证(比对原件,收复印件);

5)拍卖委托书;

6)拍卖成交确认书;

7)契税完税或减(免税)凭证;

8)房屋登记簿(市住建局窗口提取)

9)房屋分户平面图2份;

10)其他必要材料。

注:①转让方或受让方为单位的,第2项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件,收复印件),委托书及代理人身份证件(出示原件,收复印件);

②港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文;

③划拨土地上房产转让的,转让方还需提交有批准权的人民政府的批准文件。

(四)收费标准:不收费

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

拆迁安置房屋交易

(一)业务流程:

申请—受理—审核—归档

(二)办理时限:

即时办理

(三)所需要件

1)登记申请书;

2)征收决定或房屋拆迁许可证(比对原件,收复印件);

3)征收补偿协议或房屋拆迁安置协议;

4)被安置人有效身份证件(出示原件,收复印件);

5)安置房房屋所有权证;

6)安置方营业执照或机构代码证(比对原件,收复印件),委托书,代理人身份证件(比对原件,收复印件);

7)契税完税或减(免税)凭证;

8)房屋分户平面图2份;

9)其他必要材料。

注:①被安置人为单位的,第(4)项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件,收复印件),委托书,代理人身份证件(出示原件,收复印件);

②《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之前的拆迁项目,提交拆迁许可证和拆迁安置协议。

(四)收费标准:不收费

(五)承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

在建工程抵押

一、业务流程:

申请—受理—审核—归档

二、办理时限:即时办理

三、提交要件

1)登记申请书;

2)申请人身份证明(比对原件,收复印件);

3)抵押合同;

4)主债权合同;

5)国有土地使用证;

6)建设工程规划许可证;

7)建筑工程施工许可证;

8)测绘报告;

(9)其他必要材料。

四、收费标准:不收费

五、承办地点:三门峡市行政审批中心

联系电话:0398-2775323

三门峡市房地产交易中心

工作依据

1、《中华人民共和国物权法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

3、《房屋登记管理办法》

4、《房地产登记技术规程》JGJ278-2013(中华人民共和国住建部)

5、《三门峡市住房保障工作领导小组关于进一步加强已购经济适用住房上市交易管理的通知》

 


责任编辑:smxyqf

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